São dois procedimentos diferentes que costumam ser tratados como a mesma coisa. Saber a diferença evita gastar com o que não é necessário agora e deixar de fazer o que é.
O que é cada um
CAR, Cadastro Ambiental Rural. É um registro eletrônico da propriedade junto ao sistema ambiental, com a delimitação das áreas: produção, reserva legal, áreas de preservação permanente e remanescentes de vegetação. Serve para a regularização ambiental e é amplamente exigido.
Georreferenciamento. É o levantamento técnico preciso dos limites do imóvel, com medição por profissional habilitado, usado para a regularização fundiária junto ao cadastro de imóveis rurais e ao cartório.
| CAR | Georreferenciamento | |
|---|---|---|
| Finalidade | Ambiental | Fundiária e cartorial |
| Precisão exigida | Menor | Alta, com profissional habilitado |
| Custo | Baixo | Maior |
| Quando é exigido | Amplamente, inclusive para crédito | Em atos como venda e desmembramento |
| Quem faz | Produtor ou técnico | Profissional habilitado |
Por que resolver isso
Regularidade é condição para acessar várias linhas de crédito rural e para participar de programas. Também é exigida em operações de compra, venda e sucessão, e a ausência costuma travar o processo justamente quando há pressa.
Além disso, o CAR desatualizado, com áreas declaradas que não correspondem à realidade, pode gerar problema. Se a fazenda mudou, o cadastro precisa acompanhar.